【干货篇】2020多伦多房市展望：【未来三年百万移民配额】会对多伦多房市有何影响？

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   【2020-2022年接收百万移民】   

10月31日，加拿大联邦移民部公布了未来三年的移民配额计划：将在2019年吸收33万的移民，在未来三年中更有吸纳超过百万移民数量的计划！

据联邦移民部公布的消息：未来三年加拿大移民配额为，2019年33.08万人，2020年为34.1万人，2020年更增加至35万人。

如此算来，未来三年本国计划吸纳的移民总数为102.18万人。 到2020年，加拿大每年将接受相当于总人口百分之一的新移民！

由此次公布的配额计划可以看出，加拿大联邦政府仍在坚持吸纳移民的政策，并将规模进一步扩大。去年，加拿大移民部长胡森（Ahmed Hussen）曾明确表示，加拿大未来几年，每年的移民配额不会低于30万，他当时就说，这只是一个新的底线。

而同样是在在一年前，移民部把以往按年公布移民配额计划的做法，改成一次宣布三年配额数字。当时的计划是自2018年至2020年共接收98万移民，而此次公布的计划对于未来两年的配额均有所增加，完爆百万大关！

 【确保新移民高度融合加拿大社会】 

移民是增长人口主力军

如今，加拿大移民已经成为助力国家人口增长的主力军，占人口比率已经创下近一个世纪以来的最高位。

2016年人口普查统计数据显示，有21.9%的加拿大人是移民或永久居民，这一比例接近1921年的最高位22.3%，也高于10年前2006年的19.8%,达到过去85年以来的最高比率。

目前，移民三大来源国是菲律宾、印度和中国，有超过60%的新移民来自亚洲和中东，而来自非洲的移民也已经超过欧洲。

据加拿大官方数据，2017-2018年，加拿大80%的人口增长来自于移民，目前，加拿大人口还到4000万，为了弥补劳动力的日渐短缺和人口老龄化的压力，仍需要大量移民来填补。

加拿大统计局估计，到2036年，移民将占加拿大人口的30%。经济发达的大城市也是移民最喜欢的地方，三大城市中，2016年移民占了多伦多人口的46.1%，温哥华人口的40.8%，蒙特利尔人口的23.4%。

也就是说，在多伦多和温哥华，有近一半的人是移民。所以在这样一个世界上最多元的社会，任何一个外来的移民都不会感觉被排斥，因为追溯到上一代，你能看到的每张面孔几乎都是移民的后代。

   取消入籍费用  

目前加拿大的入籍费用为630加币，由于费用过高所以加拿大移民部也收到了很多移民者的反馈，因此为了给更多想要加入加拿大国籍的海外人士以便利，加拿大政府拟取消入籍申请费，并且想要通过该项举措达到在2024年移民者申请入籍人数增加40%的目标。

【2020 大城市还是继续房源紧缺？】

2020 地产回报:

1）多伦多去年新增人口125,298

2）去年建成的各种房型总量只有37,750个单元

3）房屋供应短缺，多伦多租屋空置率低于1.1%

未来多伦多（特别是市中心）的Condo价位还是继续处于上升趋势

1）多伦多去年新增人口125,298

2）去年建成的各种房型总量只有37,750个单元

3）房屋供应短缺，多伦多租屋空置率低于1.1%

未来多伦多（特别是市中心）的Condo价位还是继续处于上升趋势

上图为多伦多和温哥华这过去十年人口增长的变化，可以看到过去几年多伦多人口的大幅增长。

今天是新年上班第一天，咱们来看看今天多伦多地产市场上正在销售房屋Active Listing的总量，与去年2019年，和前年2018年的1月1日正在销售active listing的数量比较：

Freehold house

2020年今天：1332

2109年的今天：1503

2018年的今天：1805

今天与前两年的active listing相比下降不少！下降比列分别是：-31%， -43%

Condo市场的情况是：

2020年今天：1308

2109年的今天：1727

2018年的今天：1937

今天与前两年的active listing相比下降不少！下降比列分别是：-24%， -32%

【结尾彩蛋：百万移民热门项目】

【1】2020年-2022年接受百万移民 

根据特鲁多的计划，加拿大将实施2020-2022年3年接收超百万加拿大新移民的计划。2020年接受34万，2021年35万，2022年36万，逐年增长，逐渐放宽。预计在未来，技术型的人才依旧是加拿大主要想要吸引的新移民类别。

【2】市提名计划 

省提名大家都不陌生，除了联邦的移民项目外，加拿大的每个省份都有自己独特的省提名计划。针对每个省份的不通需要，吸引并且留住新移民。其中安省省提名项目也最受青睐。

在未来几年，加拿大将引入Municipal Nominee Program市提名计划。

该计划将允许当地的社区、商会等直接担保符合条件的申请人称为加拿大永久居民。这属于加拿大移民进一步放宽的福利政策，并且一步到位，配额充足，让我们可以期待接下来的几年！

【3】取消入籍费 

为了吸引更多新移民入籍长久的留在加拿大，自由党承诺将取消630加元的入籍费。并希望通过此举增加新移民的入籍比例。 

【4】AIPP大西洋四省移民计划永久化  

在此前，AIPP试点项目也是加拿大移民热门项目之一。一直以来，该项目都由于超低门槛、超快审理时间、超高的成功率吸引了大量的申请者。

而自由党也承诺，计划将这一个移民项目永久化，成为加拿大的一个稳定持续的项目。

【5】北部小镇试点项目

为了促进小地区的经济发展，应运而生的北部小镇试点项目RINP也是在万众瞩目下开放了通道，也吸引了大量申请人。

预计在未来，这个项目也会称为加拿大热门移民项目之一

【总结】

加拿大百万移民计划继续施行！多个新兴移民项目开放在即！2020 -2013 加拿大热门城市将会继续有大批移民涌入，相信新的一年condo的市场应该还是会继续受到大量技术和家庭型移民的欢迎的。

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