16 八月

可步行性(Walkability):购房参考趋势 走出绿色生活

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无论房产用来投资还是自住,买家都会老生常谈“Location,Location,Location”也就是地理位置的重要性。

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倘若学校、公园、购物广场、餐厅、超市、地铁站等设施均在住户可步行到达的范围之内,那么物业的投资价值自然不可小觑,同时生活品质也得到了保障。于是,一个新潮的词语“可步行性”(Walkability)横空出世,成为衡量房产价值以及绿色生活的创新标准。

解析可步行分数 “可步行分数” Walk Score先由美国提出,通过www.walksore.com社交应用网站便可以计算出一个房屋到附近所有生活设施的“可步行分数”。该网站是世界上第一个通过步行时间来进行地点搜索的服务系统,美国已经有2,500个城市认可这样的评分服务,而加拿大房地产行业也已经将其引入,如www.realtor.ca,在其物业地址之下就有该物业的Walk Score®分数,为买家提供更加一目了然的社区评估。WalkScore网站目前已经有超过10,000家诸如Realtor、Zillow、Estately等公共房地产信息站采用,并在房源信息中列出对居住房屋的评级以及周边地图搜索路线,其功能性已经超越了谷歌地图,简洁明了地帮助买家找到一个适合步行及居住的区域。 WalkScore.com作为一个步行评分网站,以居民的住所为基点,在WalkScore上输入一个地址,就会出现一个WalkScore分数来表明这个地点附近有哪些可以步行去的地点,评估居民步行至附近的超市、餐厅、学校、公园、地铁站等设施的方便程度,创设了一种分析生活机能的步行指数。该指数介于0到100之间,分数越高表示生活机能越佳。

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其中90-100分,被誉为步行者的天堂,每日的正常生活完全不需要驾车;70-89分代表可步行指数高,大部分时间的生活可以徒步完成。50-69分的可步行指数中等,需要步行及驾车两者共同进行。低于49分的可步行指数代表周边的生活设施并不齐全,生活便捷程度偏低。 如今,可步行指数已经成为房地产投资的一大风向标,就多伦多而言,在WalkScore网站搜索引擎直接输入大多地区的或详细地址便能得出物业所在地的可步行指数,从购房者最为关注的几大区域来讲:Yonge/Bloor 的便捷程度最为理想,其可步行指数高达100分;Yonge/Sheppard 97分;Yonge/Finch 91分;市中心湖滨区域(Toronto Downtown Waterfront) 90分。因此,越来越多的地产经纪在帮助买家购房的过程中,已经将可步行指数作为一种销售利器,无需其他花哨的解释,买家通过一个数字便能了解哪些区域更适合居住或投资。

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返步行生活 推高房屋价值 在美国的一份《可步行性如何推高房价?》的调查报告中,根据ZipRealty机构所提供的94,000份成交记录,以及13个不同的交易市场总结出,可步行性直接与地区的房产价值相关,换而言之,高房价是“走出来”的。 报告的作者约瑟夫(Joseph Cortright)讲到,可步行性对于买家而言至关重要,无论是自住还是投资都希望手头上的物业在未来具有强大的升值空间。在一项测试中发现,将可步行性评估结果与该物业的房价以及过去几年来的升值情况进行比较,发现可步行性越高,房产价值相对越高。虽然这是一份基于美国房产市场的调查报告,但是对于加拿大而言同样受用。 加拿大地产投资网(Real Estate Investment Network)最近的一项研究便显示,加拿大住宅的价格和是否接近各类生活设施有着密切的关联。当人们每天在高速上一览“堵城”风采时,不免心生厌倦,开始向往市中心便捷、周全的“可步行性”生活。就多伦多而言,市中心的公寓仍然是投资者青睐的核心地段,当然随着大多地区的蓬勃发展,如今北约克、万锦市地区的部分地段其可步行性分数也逐渐上升。但总体而言,市中心的房价稳定性以及升值潜力仍然是大多伦多地区最好的绩优股。卡尔加里市区可步行性较高的十个社区房价在2010年到2012年间涨幅也十分惊人,平均价格增长了205到260个百分点。不可否认,“可步行性”已经成为吸引买家的一个关键因素。生活设施以及社区的可步行性已经成为住宅类房产增值的关键,社区的可步行性评分成为了人们对社区房产估值的最直观数据。美国WalkScore公司根据“无车生活方式”这一标准对加拿大各个城市也进行了评分。评分结果显示,在加拿大适于步行的城市排名中,温哥华以78分位于第一位,卡尔加里市则仅录得48分处于最后十位。

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“汽车不应该成为人们出行的唯一交通工具,人们在投资房产的时候也应当考虑到这一点。如果说‘出行方便程度’决定了一个地区的房产需求度,那么为何不进一步研究一下‘可步行性’对房价的影响呢?”Walk Score公司声明道。 从评分结果中也能够看出,Walk Score对卡尔加里的分数说明该城市的规划还有改善空间,因为越来越多的购房者提高了对当地“可步行性”住房的要求。多伦多和温哥华地区的公寓档次竞相提高,“住宅高档化”,这一点也是衡量房产的最新标准之一。住宅高档化并非只针对住宅本身,还包括了住宅周边的设施情况。一些开发商如今在建造公寓的同时,强调商住一体的概念,将公寓底层的门面以商铺的形式出售或出租,吸引零售商的入驻。如此以来,住户足不出户便能够到公寓底层的零售商店购买自己日常所需物品。这一点多伦多市中心的成熟住宅社区做得非常成功,不少公寓对街就是丰富的生活设施,它们成了潜在购房者关注的焦点。如果住宅本身的档次再上一个台阶,那么想必会有更多买家会毫不犹豫地放弃位于郊区的中档住宅,选择高可步行分数的高档生活圈。

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响应环保热潮 举步走出健康 可步行指数不仅与房产价值挂钩,同时也是健康指数的象征。上个世纪90年代中期之前,在郊区拥有一套住宅,每天开车出行是社会地位的象征,那时候郊区的住宅比其它类型物业都要贵出很多。然而在汽车普及的今天,人们反而会向往原始的交通方式——步行。在一个倡导绿色生活的时代,减少汽车尾气对身心健康和居住环境都是百利而无一害的。尤其是当研究表明,每周只要步行2.5个小时就能增寿7年以上,更是让买家开始察觉步行生活的意义。当买家在可步行指数欠佳的地段购房时,脑子里难免担心日后的油价是否和今日的一样可以负担。并不是说要人们无车而行,而是在条件允许的情况下,不必为了一瓶酱油也得驾车出行。 为了推崇绿色安居生活,加强可步行性的普及型,目前Android系统首推Walk Score手机应用软件。人们走到哪里都可以轻松搜索,快速查找所在地点周边的设施情况。而该款软件对于地产经纪而言更是看房神器,只需要简单的几个步骤便能纵观整个社区情况。许多潜在买家都希望生活能够简单轻松一些,不必每天开车出门、为找停车位犯愁。对很多人来说,交通方便、临近各类生活设施的房产是一笔货真价值的财富。走出的不仅是绿色环保,同样走出了健康生活。不用花钱上健身房,走路就能走出健康生活,这不仅仅是当下人们对于生活品质的一大要求,更是倡导绿色环保的一大口号。可步行性的优势不言而喻,此时此刻你是否也开始好奇,自己所在社区的步行指数为多少呢?

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